網(wǎng)上有很多關(guān)于手持pos機年費,催繳和拒付矛盾又成焦點的知識，也有很多人為大家解答關(guān)于手持pos機年費的問題，今天pos機之家(m.shineka.com)為大家整理了關(guān)于這方面的知識，讓我們一起來看下吧!

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1、手持pos機年費

手持pos機年費

“某退役著名體育明星是本小區(qū)業(yè)主，可他經(jīng)常拖欠物業(yè)費。年底到了，他還拖欠著2018全年物業(yè)費。我們好幾次聯(lián)系他及家人，不是敷衍就是以‘正在出差”為由搪塞?！苯?，古北某小區(qū)物業(yè)經(jīng)理致電解放日報·上觀新聞熱線63523600，懇請媒體及時介入：“我們給他3天時間，否則就請你們上門采訪、曝光。”物業(yè)經(jīng)理稱該明星現(xiàn)為某俱樂部高層管理者，不會付不起物業(yè)費，且眼下轉(zhuǎn)賬也非難事，可就是遲遲不愿繳納。3天后，物業(yè)經(jīng)理又來電說再緩2天。第二天下午，經(jīng)理聯(lián)系記者，稱對方終于付了款。不過，2019年該明星是否還會“拖泥帶水”，經(jīng)理還是有點憂慮。

業(yè)主繳納物業(yè)服務(wù)費是維護小區(qū)公共秩序、確保環(huán)境衛(wèi)生以及保障各類共用設(shè)施、設(shè)備正常運行的物質(zhì)基礎(chǔ)。國家《物業(yè)管理條例》、本市《住宅物業(yè)管理規(guī)定》等都明確：業(yè)主應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，按時繳納物業(yè)服務(wù)費。歲末年初正是物業(yè)費繳納高峰期，然而在12345市民服務(wù)熱線上，記者看到不少相關(guān)投訴：大多是業(yè)主投訴物業(yè)公司為催繳物業(yè)費“手段惡劣”；也有少數(shù)物業(yè)公司狀告業(yè)主“一毛不拔”，無理拖欠。實際情況如何？記者前往實地察訪。

因垃圾臨時堆放點設(shè)在樓前不繳物業(yè)費

“去年9、10月間，小區(qū)1號樓前的一小塊綠地被辟為建筑垃圾臨時堆放點。據(jù)業(yè)委會講，臨時就是半年。可一年多過去了，垃圾堆放點‘巋然不動’。由于環(huán)境臟亂，1號樓內(nèi)50%以上業(yè)主都不繳物業(yè)費?！闭f起不繳費理由，家住天山路177弄“南洋新都”的劉先生（化名）“理直氣壯”。

12月24日上午，記者走進小區(qū)。在距1號樓西側(cè)外墻僅4、5米的樹叢內(nèi)，記者找到了該臨時垃圾堆放點。占地面積近20平方米，東、西兩側(cè)都砌有半人多高的圍墻；北側(cè)是建于10多年前，為小區(qū)以及周邊配套的市政垃圾壓縮站，靠小區(qū)公共道路的南側(cè)則建有數(shù)扇木門。

南洋新都臨時垃圾堆放點位于綠化樹叢內(nèi)，距1號樓西側(cè)外墻4、5米左右。

堆放點內(nèi)，破舊的席夢思、廚房吸油煙機彎管、油漆桶、泡沫板、床架子等重重疊疊，高度幾乎與圍墻齊平；堆放點圍墻外的香樟樹下，汽車輪胎、壞電水壺等被隨意扔棄……

臨時垃圾堆放點內(nèi)破舊物品重重疊疊，高度幾與圍墻齊平。

臨時垃圾堆放點靠小區(qū)公共道路的南側(cè)建有數(shù)扇啟閉的木門。

臨客嘉物業(yè)經(jīng)營管理（上海）有限公司南洋新都物業(yè)管理處負(fù)責(zé)人、小區(qū)業(yè)委會負(fù)責(zé)人告訴記者，小區(qū)于2002年底交付入住，現(xiàn)有居民851戶。兩人都強調(diào)設(shè)置建筑垃圾臨時堆放點是市、區(qū)、街道的統(tǒng)一規(guī)定，所有小區(qū)都要遵守。

在物業(yè)公示的小區(qū)《裝修建筑垃圾清運費規(guī)定》上，記者看到3、5、8噸的清運車每車收費標(biāo)準(zhǔn)分別為400元、800元、1300元。物業(yè)管理處負(fù)責(zé)人表示，目前小區(qū)有7戶正在裝修，涉及整車集中清運收費，而各家傾倒的建筑垃圾分處不同時段，難以隨收隨運。他掏出物業(yè)費登記賬冊清點，1號樓40戶居民中有16戶沒繳納物業(yè)費，收繳率為60%，遠(yuǎn)低于全小區(qū)85%的水平。

物業(yè)公示的小區(qū)《裝修建筑垃圾清運費規(guī)定》上，清運車根據(jù)不同載重有不同的收費標(biāo)準(zhǔn)。

在小區(qū)，記者遇到數(shù)位正在曬太陽、散步的業(yè)主，他們?nèi)急硎荆何飿I(yè)應(yīng)做好建筑垃圾堆放點周邊環(huán)境保潔、清理等工作；但“橋歸橋、路歸路”，業(yè)主該繳的物業(yè)費還是應(yīng)該按時繳納。

物業(yè)不開西面大門，買菜多走20分鐘

“小區(qū)西面明明有好幾道大門，物業(yè)為何終年關(guān)閉？12號業(yè)主到星華公路上的菜場去，因為繞道，一個單程起碼要多花20分鐘，物業(yè)這不是在刁難業(yè)主么？”說起自己已經(jīng)兩年不繳物業(yè)費，嘉定江橋鎮(zhèn)金耀路555弄金沙鼎苑12號的黃女士（化名）“振振有詞”。黃女士說小區(qū)是動遷房，于2012年12月首批入住，小區(qū)所屬的真如物業(yè)公司總稱等居民住滿后即會開啟西面大門?？扇缃窬用袢胱÷室堰_(dá)9成，還不見門開。

記者聯(lián)系了金沙鼎苑物業(yè)管理處有關(guān)負(fù)責(zé)人。據(jù)介紹，小區(qū)呈東西狹長型，規(guī)劃入住1478戶，現(xiàn)已入住近1300戶。目前小區(qū)正式出入大門只有金耀路上一處；西面鄰近10號、12號樓處，確實有扇大門，規(guī)劃中是用做防汛通道的。他給記者發(fā)來了西門的照片，從照片中可以看到，門外近10米處是一座橋梁的橋堍，與西門所處地面有1米左右的高低落差，地面中央還豎著根電桿，安全通行堪憂。物業(yè)隨后又發(fā)來小區(qū)西部鄰近23號樓的一扇大門的照片，表示該門規(guī)定僅用于消防通道，物業(yè)無權(quán)開啟。他補充說：其實，金耀路大門外也有一家菜場，規(guī)模比星華公路上的要大，居民不必舍近求遠(yuǎn)。

金沙鼎苑西部鄰近23號樓的大門，被規(guī)定僅用于消防通道，物業(yè)無權(quán)開啟。

不過物業(yè)也稱，小區(qū)2018年全年物業(yè)費收繳率在95%左右，不繳物業(yè)費的業(yè)主只是極少數(shù)。

保安“長相難看”“晚上催繳”也成拒繳理由？

在小區(qū)采訪時，不少物業(yè)公司告訴記者，收取物業(yè)費是被寫入物業(yè)服務(wù)合同的，在物業(yè)公司正常提供服務(wù)的情況下，業(yè)主逾期不繳納物業(yè)費是違約的，追繳天經(jīng)地義。

不過，一些業(yè)主對追繳方式不滿意。12月中旬的一天，靜安區(qū)萬航渡路458弄嘉園小區(qū)業(yè)主方先生（化名）急切撥通了12345市民服務(wù)熱線，稱物業(yè)公司晚上9：30分派多人上門催繳物業(yè)費，影響家人安全。有次晚上10：30分上門催繳，并“威脅”不繳就堵鎖眼。方先生承認(rèn)自己今年7-12月的物業(yè)費沒有繳納，“不過催繳也不能這副‘吃相’吧！”

12月24日下午，記者來到嘉園。據(jù)上?？迫鹞飿I(yè)管理發(fā)展有限公司嘉園物業(yè)管理處工作人員介紹，小區(qū)于2001年交付，現(xiàn)入住758戶，科瑞物業(yè)是2017年5月20日進入小區(qū)服務(wù)、管理的。“這樣高端的地段，物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)才每平方米2.6元，你說貴嗎?”對方顯得很無奈，“可就是這樣，還是有個別業(yè)主甚至以保安‘長相難看’等理由拒絕繳納物業(yè)費。”物業(yè)表示，鑒于有的業(yè)主下班較晚，為催收物業(yè)費，物業(yè)有時會由晚班保安在18-20時手持POS機上門收費?！暗覀儚膩頉]有采用威脅等手段催討”。

靜安區(qū)萬航渡路458弄嘉園。

“小區(qū)物業(yè)包括管理處、保安、保潔等，共30多人，收取的物業(yè)費除了維護小區(qū)正常運轉(zhuǎn)等必要的成本開支外，所剩無幾。目前小區(qū)物業(yè)費收繳率在97%左右，說明絕大多數(shù)業(yè)主是認(rèn)可我們物業(yè)工作的。”

小區(qū)環(huán)境臟亂差，物業(yè)用“斷電”催繳物業(yè)費

有的業(yè)主投訴物業(yè)公司為催繳物業(yè)費，竟不擇手段對業(yè)主采取斷電手段，令相關(guān)業(yè)主十分氣憤。

奉賢南橋鎮(zhèn)望園南路1288弄卓越世紀(jì)中心屬商住兩用房，業(yè)主成女士（化名）反映，自己因小區(qū)人員進出雜亂、廣告隨意張貼、電梯廣告收益不明、電瓶車電瓶被盜等原因，從2016年至今拒繳每平方米2.7元的物業(yè)費。最近物業(yè)以她拒繳物業(yè)費為由，不給她插卡充值用電。

金山區(qū)亭林鎮(zhèn)長三角物流園業(yè)主魯先生（化名）自稱近3年沒有繳納物業(yè)費，而且小區(qū)內(nèi)不繳物業(yè)費的業(yè)主不少，原因在于小區(qū)無保安、無管理、無維護，環(huán)境衛(wèi)生糟糕。眼下服務(wù)入駐、管理的安徽易景物業(yè)管理有限公司為催繳物業(yè)費，竟對拒繳業(yè)主采取斷電方式。

記者在亭林鎮(zhèn)政府官方網(wǎng)站上看到，該小區(qū)屬商住兩用房，一樓門面房1424戶，一樓以上住戶1664戶，總計3088戶，存在的主要問題是物業(yè)管理問題和環(huán)境問題。鎮(zhèn)政府將謀劃成立“兩城”（長三角物流城、電器城）管委會，具體做好市場規(guī)劃、人口管理、安全監(jiān)管、綜合環(huán)境等方面工作。

物業(yè)費“捆綁”停車費

“我去物業(yè)繳停車費，可物業(yè)不收。理由是我拖欠物業(yè)費，只有等物業(yè)費繳清后才可付停車費。”延安西路1181號商住兩用樓的業(yè)主許女士（化名）稱，自己是2016年5月購買、11月入住的，不過物業(yè)費只繳至2016年上半年，2016年7月至今沒繳納過。

延安西路1155-1181號。

說起不繳費理由，許女士數(shù)落起物業(yè)公司的諸多不是：小區(qū)原本屬酒店式管理，現(xiàn)轉(zhuǎn)為住宅管理，物業(yè)費怎能再沿襲先前高達(dá)每平方米6元的標(biāo)準(zhǔn)；物業(yè)服務(wù)嚴(yán)重滯后：電梯內(nèi)可見寵物糞便、落葉等垃圾不見及時清理……

南都物業(yè)區(qū)域經(jīng)理告訴記者：小區(qū)于2004年竣工，先前開發(fā)商曾包租10年，屆滿后就返還給了小業(yè)主。小區(qū)現(xiàn)有業(yè)主464戶，車位不到60個。對方強調(diào)物業(yè)并非是將物業(yè)費“捆綁”停車費，而是要將車位優(yōu)先提供給繳清物業(yè)費的業(yè)主。他認(rèn)為可能在與許女士溝通中存在障礙，目前“捆綁”問題已解決，許女士被允許以業(yè)主身份停車了。

延安西路1155-1181號小區(qū)現(xiàn)有業(yè)主464戶，車位不到60個。

無獨有偶。上?？党?期業(yè)主林先生也是一年物業(yè)費沒有繳納，小區(qū)所屬的深圳盛孚物業(yè)管理有限公司上海分公司不再收取他每月150元的停車費。物業(yè)人員向記者表示：只有先繳清物業(yè)費的業(yè)主才能優(yōu)先享用車位。松江勛業(yè)東路188弄國貿(mào)天悅小區(qū)陳先生（化名）慶幸自己，在繳清了拖欠的物業(yè)費后，物業(yè)公司才不再以外來人員，而是重新以業(yè)主身份收取他的停車費了。

“法庭上見”，竟讓業(yè)主深感意外

記者注意到，一些物業(yè)公司對斷電、捆綁等催繳物業(yè)費的“套路”都予以回避，可也有物業(yè)公司“忍無可忍”，亮出與業(yè)主“法庭上見”的真招。

奉賢九華苑業(yè)主鄭先生（化名）反映，他于2009年購買了小區(qū)的頂樓復(fù)式房，入住后每逢下雨房頂就滲漏，屢次向物業(yè)反映，可一直沒修好，漏水已持續(xù)8年，因此他家一直沒繳物業(yè)費?，F(xiàn)在物業(yè)公司向法院起訴，要求其支付歷年拖欠的物業(yè)費共計1萬多元，另要支付違約金4000元左右，令鄭先生深感意外。

記者聯(lián)系了上海營巢物業(yè)管理有限公司九華苑管理處，工作人員稱小區(qū)有1708戶，以動遷農(nóng)民居多。物業(yè)費從2013年每平方米0.50元調(diào)整至目前的0.80元。針對鄭先生提出的“一直沒修好”，工作人員表示至少從2017年9月至今，有兩次明確的維修記錄，顯示當(dāng)時都是修好的。營巢物業(yè)公司則表示，今年他們對所有管理的樓盤，近200戶常年不繳納物業(yè)費的業(yè)主采取向法院集中起訴的方法進行追繳。

北京盈科（上海）律師事務(wù)所全球總部合伙人郭韌律師分析，國家《物業(yè)管理條例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，按時繳納物業(yè)服務(wù)費；業(yè)主逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其繳納；物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法向法院起訴。郭律師呼吁小區(qū)業(yè)主、物業(yè)公司達(dá)成“一分價鈿一分服務(wù)”的共識，共同促成小區(qū)品質(zhì)的提高，彼此溫暖、互不辜負(fù)，才是小區(qū)有效治理的實招。

題圖說明：金沙鼎苑小區(qū)西部鄰近10號、12號等大樓處，是用做防汛通道的大門，大門外安全通行條件堪憂。

欄目主編：褚覺美 文字編輯：褚覺美

照片提供：張家琳

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