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沈陽(yáng)賣pos機(jī)
沈陽(yáng)不相信眼淚，要哭回家哭。
現(xiàn)在的沈陽(yáng)城似乎是一座懶得再參與任何熱點(diǎn)的城市。
不久前上海那邊排隊(duì)離婚，子女帶著父母，父母帶著子女一個(gè)個(gè)笑逐顏開(kāi)的走進(jìn)民政局，有說(shuō)有笑的辦理離婚手續(xù)，只為能夠盡快的離婚，然后去把所有身價(jià)性命都投入到房地產(chǎn)的滾滾大潮之中。
在路邊擺攤經(jīng)營(yíng)的沈陽(yáng)地產(chǎn)公司
而沈陽(yáng)則一片寂靜。沒(méi)有人包圍售樓處，也沒(méi)有手持 POS 機(jī)風(fēng)馳電掣的電動(dòng)車地產(chǎn)小哥。用行業(yè)人士的話來(lái)說(shuō)，沈陽(yáng)“去庫(kù)存的壓力仍然很大”，大家討論的話題與它完全無(wú)關(guān)，這里冷清得像是另一個(gè)世界，沒(méi)有新聞。
即使焦慮，也是另外一個(gè)方向。
沈陽(yáng)為了房地產(chǎn)操碎了心也是沒(méi)誰(shuí)了，早在去年3月份沈陽(yáng)就出臺(tái)政策，號(hào)稱要零首付購(gòu)房。鼓勵(lì)大學(xué)生，中職生零首付購(gòu)房，當(dāng)時(shí)消息一出輿論嘩然，這不就是美國(guó)的次貸危機(jī)嗎？迫于輿論壓力這個(gè)政策最后也不得不曇花一現(xiàn)，最后說(shuō)零首付不具備條件。
可見(jiàn)沈陽(yáng)為了房地產(chǎn)去庫(kù)存也是真急眼了，2015年沈陽(yáng)全年成交商品房1482.5萬(wàn)平方米、商品住宅1314.8萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)20%、23%；但沈陽(yáng)整體的庫(kù)存非常大，接近3000萬(wàn)平方米。二是去庫(kù)存速度緩慢。庫(kù)銷比18，在全國(guó)名列前茅。
另外，關(guān)鍵最要命的是人口壓力還大，年輕人大部分外流到別的省份。這就讓沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)雪上加霜，在加上經(jīng)濟(jì)下行嚴(yán)重，從去年上半年的數(shù)據(jù)來(lái)看，遼寧經(jīng)濟(jì)仍舊為負(fù)增長(zhǎng)，－1％的GDP增速在全國(guó)31省“墊底”。可以用斷崖下跌來(lái)形容，去年前5個(gè)月固定資產(chǎn)投資也呈現(xiàn)巨幅下滑——累計(jì)同比下滑了近50%。而事實(shí)上，這一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的急劇下滑趨勢(shì)從2015年起便開(kāi)始呈現(xiàn)。
看看沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)地圖，很難想象這是一個(gè)東北的省會(huì)城市，這個(gè)房?jī)r(jià)基本停留在了5年之前，大部分都7000上下，核心位置加高端物業(yè)15000左右，這應(yīng)該算是沈陽(yáng)的富人區(qū)了。
從房?jī)r(jià)收入比的偏離度來(lái)看，沈陽(yáng)也已經(jīng)是底，算是一個(gè)價(jià)格漲不上去的城市，所以你從來(lái)就聽(tīng)不到炒房團(tuán)炒沈陽(yáng)房?jī)r(jià)的聲音，說(shuō)白了庫(kù)存大，續(xù)求小，預(yù)期非常差。
所以在沈陽(yáng)的人都在賣房，一個(gè)朋友想賣沈陽(yáng)的房，然后湊個(gè)首付在河北買一套，把爸媽都接到河北住（北京上班），但房子掛了大半年也無(wú)人問(wèn)津，聽(tīng)說(shuō)連看房的人都寥寥無(wú)幾。所以，沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)已經(jīng)陷入了我說(shuō)的流動(dòng)性枯竭陷阱，你買房現(xiàn)在很容易，但想退出來(lái)可就難了。
當(dāng)然，住宅還不是沈陽(yáng)最要命的，商業(yè)地產(chǎn)的過(guò)度建設(shè)更是一個(gè)巨大問(wèn)題，沈陽(yáng)的很多商業(yè)中心服務(wù)員銷售員都比顧客還多，大量的商業(yè)地產(chǎn)待價(jià)而沽，只能用來(lái)抵押，根本無(wú)法出售。
所以，房子的背后還是經(jīng)濟(jì)，還是人口，房子把經(jīng)濟(jì)拖垮了，房子的結(jié)局也不會(huì)好。
沈陽(yáng)的教訓(xùn)，就在眼前，希望其他城市的炒房者也能看一看。
在東北三省中，遼寧是人均本外幣存款最多的、也是常住人口最多的省份，從理論上來(lái)說(shuō)，作為遼寧省會(huì)的沈陽(yáng)，應(yīng)該情況在東三省中最好。
事實(shí)并非如此。遼寧省內(nèi)有個(gè)強(qiáng)大到可以與沈陽(yáng)爭(zhēng)奪資源的城市大連，從發(fā)展速度與市場(chǎng)觀念看，如果大連經(jīng)濟(jì)遲遲無(wú)法復(fù)蘇，包袱沉重的沈陽(yáng)不可能好到哪兒去。
沈陽(yáng)雖然在東三省中人口流失比較少，但從小學(xué)數(shù)量看未來(lái)勞動(dòng)人口處于下降趨勢(shì)。2005年沈陽(yáng)小學(xué)數(shù)量977所，到2015年直線下降到274所，小學(xué)生數(shù)量倒沒(méi)有嚇?biāo)廊说南陆?，僅從39.7萬(wàn)人下降到36.51萬(wàn)人。幸運(yùn)的是，沈陽(yáng)的高校數(shù)量與人數(shù)，在省會(huì)城市中并不落后。
GDP增長(zhǎng)較為緩慢，2005年沈陽(yáng)GDP2084億元，2015年升至7280.5億元，十年時(shí)間上升約3.494倍。對(duì)比其他發(fā)展較為緩慢的省會(huì)城市、副省級(jí)城市，這個(gè)數(shù)據(jù)不像這兩年的GDP數(shù)據(jù)這么讓人難堪。長(zhǎng)沙從1520億上升到8510億元，上升約5.6倍; 貴陽(yáng)從603億元到2891億元，上升約4.79倍; 昆明從1062億元到3970億元，上升約3.74倍; 其他太原、石家莊、溫州、東莞等城市，增速也不快。
現(xiàn)在，東北GDP在全國(guó)墊底。2015年，遼寧省以3%的增速在全國(guó)排名中墊底，東北三省GDP增速均列入倒數(shù)五位。2015年遼寧省固定資產(chǎn)投資出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，降幅達(dá)到27.8%。
沈陽(yáng)人均本外幣為16.928萬(wàn)元，位居中游，在東三省的省會(huì)城市中是最高的，社會(huì)消費(fèi)品零售總額2015年為3883.2億元，按照829.1萬(wàn)的常住人口，消費(fèi)總量不算少。
無(wú)論從財(cái)富從消費(fèi)從教育還從城鎮(zhèn)化數(shù)量的角度衡量，沈陽(yáng)是有歷史底蘊(yùn)的，很可惜，這個(gè)底蘊(yùn)給折騰得七零八落。
遼寧曾經(jīng)有過(guò)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的好日子，從1953年到1957年“一五”期間，蘇聯(lián)對(duì)新中國(guó)工業(yè)領(lǐng)域援建的156個(gè)項(xiàng)目中，東北包攬56項(xiàng)，僅遼寧就占據(jù)24項(xiàng)，這是中國(guó)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)最徹底的地區(qū)。
計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的壞日子也曾經(jīng)有過(guò)，并且從中國(guó)進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之后，日子越過(guò)越糟糕，制度趕不上市場(chǎng)發(fā)展的趟兒。尤其是重化工業(yè)過(guò)剩之后，包括沈陽(yáng)在內(nèi)的東北轉(zhuǎn)型首當(dāng)其沖。
制度、觀念、基礎(chǔ)，決定了東北轉(zhuǎn)型成功會(huì)比東南沿海地區(qū)慢得多。雖然東北、遼寧有全國(guó)一流的工程師、大規(guī)模受過(guò)訓(xùn)練的工人，無(wú)奈成為珠三角、長(zhǎng)三角的人才輸出地，當(dāng)?shù)氐娜瞬艣](méi)有高效配置。
東北還有其他城市，但重要省會(huì)城市已經(jīng)如此，其他城市可想而知。
有媒體問(wèn)，新一輪?wèn)|北振興，能拯救東北于水深火熱之中嗎？
我的答案是能！東北振興，沈陽(yáng)先行！這一輪改革后，人們或?qū)⒖吹揭粋€(gè)完全不同的沈陽(yáng)。
過(guò)去的沈陽(yáng)是怎樣的？
這一點(diǎn)，在老一輩人心中尤其明顯。表現(xiàn)為：太過(guò)于習(xí)慣工業(yè)發(fā)達(dá)時(shí)的優(yōu)越，不愿意接受傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)潰退的事實(shí)，不愿意接受和相信外來(lái)事物，不愿意發(fā)展民營(yíng)企業(yè)、中小微企業(yè)。
十幾年前，東北沈陽(yáng)的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)出現(xiàn)了一次問(wèn)題，但大家割舍不下，費(fèi)了九牛二虎之力硬是振興了傳統(tǒng)工業(yè)。到了現(xiàn)在，產(chǎn)能嚴(yán)重過(guò)剩，再也頂不住，出現(xiàn)了前所未見(jiàn)的經(jīng)濟(jì)下滑。
這真的是一記響亮的耳光，響亮到把沉醉于“工業(yè)性格”的沈陽(yáng)給扇醒了。這個(gè)過(guò)程很痛，但未來(lái)沈陽(yáng)人民將會(huì)感謝這一記耳光。
因?yàn)檫@記耳光后，沈陽(yáng)的風(fēng)向真的變了。
去年8月31日，中央批準(zhǔn)沈陽(yáng)&大連設(shè)立第三批自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)。自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)的核心在于對(duì)外開(kāi)放，對(duì)外貿(mào)易，以開(kāi)放倒逼改革。這些點(diǎn)，正是沈陽(yáng)最薄弱的地方。
去年10月18日，為了東北的振興，國(guó)務(wù)院再專門(mén)召開(kāi)了一次會(huì)議，會(huì)議審議通過(guò)了兩份重要文件，并提出要選擇東南沿海省份與東北地區(qū)建立對(duì)口合作機(jī)制。
至此，中央推動(dòng)新一輪?wèn)|北振興的配套文件已達(dá)4件：
2014年8月8日：《關(guān)于近期支持東北振興若干重大政策舉措的意見(jiàn)》印發(fā)
2016年4月27日：《中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于全面振興東北地區(qū)等老工業(yè)基地的若干意見(jiàn)》印發(fā)
2016年10月18日：《關(guān)于深入推進(jìn)實(shí)施新一輪?wèn)|北振興戰(zhàn)略部署加快推動(dòng)?xùn)|北地區(qū)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)向好若干重要舉措的意見(jiàn)》審議通過(guò)
2016年10月18日：《東北振興“十三五”規(guī)劃》審議通過(guò)
要真正解決東北經(jīng)濟(jì)的問(wèn)題，就不能在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的大樓上添磚加瓦了，必須順著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的思路走，順著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的趨勢(shì)做政策選擇，這才是真正的解決方案。
國(guó)企改革、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)、開(kāi)放合作是關(guān)鍵詞。這是跟上一輪用耗費(fèi)巨資投資建設(shè)振興是不一樣的。
擺脫“工業(yè)性格”，這點(diǎn)非常關(guān)鍵。
沈陽(yáng)不相信眼淚！沈陽(yáng)人應(yīng)該站在辯證地角度看問(wèn)題，挺住了，別趴下！
明天也不一定會(huì)更好！但你要做好更充足的準(zhǔn)備！
風(fēng)云瞬息萬(wàn)變，太陽(yáng)照常升起。
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