網上有很多關于廣州番禺pos機辦理,正確解讀422廣州新政對樓市的影響的知識，也有很多人為大家解答關于廣州番禺pos機辦理的問題，今天pos機之家(m.shineka.com)為大家整理了關于這方面的知識，讓我們一起來看下吧!

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1、廣州番禺pos機辦理

廣州番禺pos機辦理

這是拿鐵房產觀的第75篇原創(chuàng)

本來今天要發(fā)的是金融城篇的，沒想到調控突然出來了。

其實我從上個月就一直在提示，趕緊完成網簽，這個月初我又提示，4月底前完成網簽，有的人就是一副無所謂的樣子。

雖說月底要集中拍地，政策不會在月底前出來，但是我們也無法確定具體是哪一天會出來，所以，該來的還是來了。

422政策主要有兩點：

執(zhí)行時點繼續(xù)延續(xù)以往做法：

即4月21日24：00前已簽訂認購書或購房合同，并且完成購房合同網簽的，按原政策執(zhí)行。4月21日24：00前未完成購房合同網簽，但已簽訂認購書或購房合同，并且能提供支付購房定金、部分或全部房款（不含現金支付）的銀行、支付寶、微信等轉賬有效憑證（POS機購房簽購單、購房轉賬單等）或完稅證明原件的，仍按原政策執(zhí)行。

5年的起算時點以個人購買住房取得的不動產權證或契稅完稅證明上注明的時間按“孰先”原則確定。

個人住房轉讓合同網簽時間在4月21日24：00前的，增值稅征免年限按原政策執(zhí)行；個人住房轉讓合同網簽時間在4月21日24：00后的，按新政策執(zhí)行。

下面是我的一些解讀：

01一年社保影響忽略

其實去年初放松黃埔、南沙購房政策之后，本科加半年社保就可以買了，然后五月是繼續(xù)放松了大專加一年社保落戶。

即便之前半年社保的沒買，現在差不多也滿一年了，后面還有大專加一年社保的還在落戶的路上。

半年改一年，說實話，不痛不癢，無非是再多等幾個月，或者和賣家協(xié)商一下。

如果是已經網簽了，那就更不用擔心了，還是參照之前的政策。

這一點背后的意思是，廣州還是要繼續(xù)以寬松的門檻吸引人才的，特別是求才若渴的黃埔南沙。

02提高增值稅免稅年限至5年

買增城還是花都？

這里面有兩個重要的信息，一個是從化、花都不在5年之內，另一個是增城竟然躺槍，難道增城不賣地啦。

說明增城最近也是挺火的，受黃埔外溢影響，新塘、朱村板塊，總價200來萬的地鐵沿線盤就顯得很吃香了，所以增城也被約談了。

花都一直沒有漲，這不是變向的把需求趕去花都，平衡一下熱度嗎，同樣總價200-300萬的房子，在花都買就能省十幾萬，確實挺香的，而且花都到珠城和新塘、鳳崗到珠城的時間是差不多的。

看上去是這個道理，實際沒這么簡單，花都一手和二手成交都是挺多的，目前也只有一條9號線。

二手里面，除了融創(chuàng)城，其他的二手滿五年的多，新塘和朱村永和等地方很多是不滿5年在售的。

因為2017年330之后，花都是限購的，而增城是不限購的，所以當時買入增城的，特別是朱村鳳崗以及新塘的，很多是投資客，自己看一下網上放盤的滿五和滿二的比例就知道 。

花都一直不受待見，還限購，所以投資需求就更少了，加上花都這四五年都沒漲，泡沫基本沒了，也比較安全。

總要給些甜頭到北大門吧，不能厚此薄彼了，領導就是想把你往那里趕。

增城的一手還會很吃香，反正去增城的大多也是買一手，所以五年不五年對賣地沒影響。

不管是買一手還是二手，現在看上去花都的性價比就高過增城了，選增城一手的話持久時間和成本加多了三年，二手的話你得多出錢。

花都會有一點補漲，特別是18號線北沿線會制造一些熱度，花都不在地鐵沿線的一手是不能買的，除非是比較熱門的融創(chuàng)文旅城。

03五個板塊承壓

主要影響的是二手房，直接增加了摩擦成本，以廣州購房中位數500萬來看，一套房子增加了差不多27萬，對于工薪階層來說，確實很多了。

但是在中心區(qū)，天河、海珠、越秀、荔灣、老黃埔、白云、番禺這些地方，滿五年的房源是非常多的。

自住客比較多，如果是學位房，最少也要住到孩子中學畢業(yè)，滿五年的房源占了所有房源的80%，影響其實不大。

但同樣，滿二不滿五的，你也別指望會便宜，好地段的好房子本來就不多，滿不滿五就這么多套，比如珠江新城、琶洲、天河公園、天河北、東風東、金融城這些地方。

天河、黃埔的一手還是會很火，但是最近這兩個月，黃埔的一手一直不放，拖到你都想放棄了，拖到你又增加了持有成本了。

開發(fā)商都在等政策落地，如果是限價的話，要么就搶不到，要么就是雙合同，這一啪我們后面再說。

以上延長增值稅年限的9個區(qū)里，有五個板塊的二手會承壓，需要時間和市場的考驗。

海珠創(chuàng)新灣的一些即將進入二手市場的，比如星匯海珠灣、金融街融御，十年小雅，越秀海月，天鵝灣等。

還有荔灣的廣鋼新城、蘿崗科學城、整個南沙，以及增城中新到鳳崗一帶。

以上五個板塊主要都是次新盤，逐漸開始進入二手市場，投資客多，放賣的也多，滿二的多，滿五的少或者基本沒有。

所以我一直都說不要在市場火熱的時候買一手房，包含太多的溢價，在沒有拿到房本前，變數太多，這個變數我不想為此買單。

接下來就是考驗這些板塊接受能力的時候了，南沙和黃埔有一手在托底，可能增城的二手會有點慘了，還有總價六七百的廣鋼。

你把稅費加上吧，還不如去買旁邊的一手，你不加吧，虧錢賣又不劃算，只能膠著著。

最后再做點預測，接下來調控還會繼續(xù)，大概是五月初了，一般一個剎車是剎不住的，連環(huán)剎才有可能。

連環(huán)剎的前提是繼續(xù)火，這個月的成交量不會比上個月差的，對于剛需來說，盡量在下次調控前找到滿五的買入，投資的先等等看，不著急，靜觀其變。

接下來可能還會針對流水、假LH、指導價、廣戶加社保以及婚前財產審查等手段進一步加碼，如果你自己不確定能否操作，還是咨詢一下專業(yè)人士比較好。

我是拿鐵房產觀，專注廣州樓市咨詢與信貸資金規(guī)劃，關注我，讓你買房路上少走彎路少踩坑。

以上就是關于廣州番禺pos機辦理,正確解讀422廣州新政對樓市的影響的知識，后面我們會繼續(xù)為大家整理關于廣州番禺pos機辦理的知識，希望能夠幫助到大家！